Ceny bytov môžu ďalej rásť. Pre kupujúcich máme praktickú radu

Ako by ste zhodnotili uplynulý rok na realitnom trhu? Aké trendy sa prejavili?

Rok 2016 bol charakteristický výrazným nárastom cien nehnuteľností. Zásadným dôvodom je dlhodobá prevaha dopytu nad ponukou a výhodné úrokové sadzby v bankách, ktoré dopyt po nehnuteľnostiach ešte viac zvýšili. Trendom teda boli výrazné, v niektorých lokalitách a typoch bytov aj 20-percentné nárasty cien nehnuteľností. Byty sa napriek vysokým cenám aj reálne predávali.

 

Základná otázka pre nový rok znie: budú ceny bytov naďalej rásť alebo dôjde k stabilizácii, prípadne poklesu?

Napriek koncoročným odhadom sa ukazuje, že aj v prvom mesiaci ceny najmä malých bytov ďalej narástli. Ceny, samozrejme, nemôžu narastať donekonečna a sú limitované finančnými príjmami obyvateľov. O ďalšom smerovaní budú rozhodovať banky a ich úverové politiky. Na základe prvého mesiaca odhadujeme, že ceny ešte vždy v prvom kvartáli stúpajú a v istom momente sa stabilizujú a chvíľu ostanú na stabilnej úrovni. Všetko však bude závisieť od bánk a ich ochoty poskytovať úvery a akceptovať ceny nehnuteľností z pohľadu ručenia za úver.

 

Viete vyčísliť, v akých cenových reláciách sa momentálne pohybujú byty za štvorcový meter podľa jednotlivých kategórií (rozostavené verzus dokončené, staré verzus nové)?

Neradi porovnávame ceny za štvorcový meter. Nie je to objektívne. Všetko závisí od presného typu bytu, poschodia, orientácie, jeho reálnej veľkosti, či má alebo nemá balkón a na ktorej konkrétnej ulici v danej lokalite sa nachádza. Nie je možné hodiť do jedného koša napríklad v rámci Bratislavy 2 byty v centre Ružinova s bytmi na Dolných honoch. Vo všeobecnosti môžeme povedať, že aktuálne sú najdrahšie na štorcový meter malé byty, jedno- a dvojizbové menších výmer.

 

O aký typ nehnuteľností majú ľudia momentálne najväčší záujem?

Najväčší záujem je dlhodobo o menšie jedno-, dvoj- a trojizbové byty. Ďalej o byty v kvalitných novostavbách, o rodinné domy aj stavebné pozemky.

 

Praktická rada pre záujemcu o byt: Čo by mal najviac zohľadňovať, na čo sa najviac sústrediť, aby bola kúpa bytu preňho čo najefektívnejšia?

V prvom rade by mali klienti zvážiť svoje finančné možnosti a nebrať úvery, pri ktorých ich príjmy vychádzajú na hrane. Keďže sa časom očakáva zvyšovanie úrokových sadzieb, každý klient by mal mať finančnú rezervu v príjmoch. Samozrejme, je potrebné si zvážiť aj to, čo kupujem, za koľko to kupujem, koľko tam budem bývať a či to za daný čas budem schopný predať za cenu, ktorá mi pokryje minimálne vyplatenie celého úveru. Klienti by mali rovnako zvážiť výšku nákladov spojených s bývaním.

 

 

Róbert Buček

Foto: Daniela Rážová